マンションをIoT化。入居者やオーナーがIoT活用で実感できる効果とは？

近年、テクノロジーの進化とともに、私たちの生活のあらゆる場面でIoT（Internet of Things）の活用が進んでいます。住宅分野も例外ではなく、特にマンションにおいてIoT技術を積極的に導入する「IoTマンション」が注目を集めています。

本コラムでは、IoTマンションの特徴や設備、メリット・デメリットなどについて幅広い観点からIoTマンションについて詳しく解説していきます。

マンションのIoT化とは？

次世代の住まいと注目を集めている「IoT住宅」。IoTとは「Internet of Things」の略で、さまざまなモノとインターネットを繋げる技術や仕組みのことです。

インターネットを通じて遠隔操作が可能となり、便利で快適な生活が実現します。

昨今、新築マンションにもIoTの設備が導入されています。パソコンやスマートフォンだけでなく、テレビや冷蔵庫、掃除機などの家電製品、ドアの開閉にもIoTが活用されるようになってきました。

一方、国土交通省では、IoT技術活用などの普及啓発を図るため、住宅関連事業者が取り組むIoT技術等を活用した住宅等のリーディングプロジェクト（振興）を支援しています。

IoT導入が注目される背景には、5G（第5世代移動通信）の登場や共働き世代増加による家事時短化、AI（人工知能）の発展などがあります。

また、不動産会社では、マンション販売やチラシなどの訴求ポイントとして「IoT・スマートホーム」「IoTマンション」を打ち出す企業も増えています。

「IoTマンション」では、どのような機器が使用されているのでしょうか？詳しく解説します。

IoTマンションの特徴と設備

IoTマンションは、最新のテクノロジーを駆使して、入居者の生活をより快適で便利なものにすることを目指しています。従来のマンションとは一線を画す、IoTマンションならではの特徴や設備について紹介します。

スマートスピーカー

IoTマンションの中心的な存在ともいえるのが、音声認識技術を活用したスマートスピーカーです。呼びかけに応じて、照明や空調、テレビなどの家電製品を音声で操作できるだけでなく、天気予報や交通情報、ニュースなど、生活に役立つ情報を簡単に入手することができます。

スマートロック

従来の鍵を使わずに、スマートフォンやICカードで玄関ドアの開閉ができるスマートロックシステムも、IoTマンションの大きな特徴の一つです。外出時に鍵を忘れた心配がなくなるだけでなく、遠隔操作で来客時に解錠したり、一時的なアクセス権限を付与したりすることも可能です。セキュリティと利便性を高い次元で両立させた、まさに次世代の入退室システムと言えるでしょう。

IoT宅配ボックス

オンラインショッピングの普及に伴い、宅配便の利用頻度が増加している現代。IoTマンションでは、不在時の荷物受け取りを可能にするIoT宅配ボックスが設置されています。スマートフォンと連携して荷物の到着通知を受け取り、好きな時間に開錠操作ができるため、再配達の手間を省くことができます。24時間いつでも荷物を受け取れる利便性は、忙しい現代人の強い味方となっています。

スマート家電制御

IoTマンションでは、エアコン、照明、冷蔵庫などの家電がインターネットに接続され、スマートフォンやタブレットから遠隔操作や自動制御が可能になっています。外出先からエアコンをONにして帰宅時に快適な室温を確保したり、帰宅時間に合わせて自動で照明をつけたりすることができます。これにより、エネルギーの無駄を省きつつ、快適な生活環境を維持することができるのです。

HEMS（エネルギー管理システム）

HEMS（Home Energy Management System：エネルギー管理システム）の導入も、IoTマンションの重要な特徴です。電気やガス、水道などのエネルギー使用量をリアルタイムで可視化し、効率的なエネルギー利用を促進します。使用状況をグラフや数値で確認できるため、省エネ意識が高まり、結果として光熱費の削減にもつながります。地球環境に配慮しつつ、家計の負担も軽減できる、一石二鳥のシステムといえるでしょう。

スマートインターホン

IoTマンションに設置されているスマートインターホンは、来訪者との応対をスマートフォンで行うことができます。外出先からでも来訪者と会話ができるため、不在時の対応も可能になります。宅配便の受け取りや、急な来客への対応など、生活の中で起こりうる様々なシチュエーションに柔軟に対処できるようになるのです。

IoTセンサー

IoTマンションの随所に設置されているのが、温度、湿度、照度、人感などを検知するIoTセンサーです。これらのセンサーが収集したデータを基に、室内環境の最適化や省エネ制御が行われます。たとえば、人の不在を検知して自動的に照明を消灯したり、温度や湿度に応じてエアコンの設定を調整したりすることが可能です。また、異常検知による防犯・防災機能の強化にも役立っており、安全・安心な住環境の実現に貢献しています。

顔認証システム

最先端のセキュリティ技術として注目を集めているのが、顔認証システムです。IoTマンションのエントランスや駐車場などに導入されており、登録された入居者の顔を認識して自動的に解錠を行います。鍵やカードを持たずに入退館が可能になるため、利便性が大幅に向上します。同時に、不審者の侵入を防ぐ高度なセキュリティシステムとしても機能し、入居者に安心感を提供しています。

スマートマンションについてはこちらで詳しく紹介しています。
関連記事：スマートマンションの仕組みを解説。MEMSの役割や活用シーンを紹介

IoTマンションのメリット

IoTマンションは、最新のテクノロジーを活用することで、入居者の生活の質を向上させるだけでなく、オーナーや管理会社にとっても多くのメリットをもたらします。それぞれの立場からIoTマンションのメリットを詳しく解説していきます。

入居者にとってのメリット

IoTマンションに住むことで、入居者は日々の生活の中で様々な恩恵を受けることができます。主なメリットとして、以下の3点が挙げられます。

利便性の向上

IoTマンションの最大の魅力は、日常生活のあらゆる面で利便性が向上することです。スマートスピーカーを使った音声操作により、照明やエアコンの調整、音楽の再生、インターネット検索など、様々なタスクをハンズフリーで行えるようになります。また、スマートフォンを通じて外出先からも家電や設備を操作できるため、帰宅前に部屋を快適な温度に調整したり、宅配便の受け取りを遠隔で行ったりすることが可能です。

特に、仕事や育児で忙しい人々にとっては、生活の質を向上させることができるでしょう。さらに、IoT技術によってより柔軟な生活スタイルが実現されることで、ワークライフバランスの改善にもつながる可能性があります。

セキュリティの強化

IoTマンションでは、複数のセキュリティ機能が連携して、安全・安心な住環境を提供します。スマートロックによる高度な入退室管理や、顔認証システムによる不審者の侵入防止など、物理的なセキュリティが強化されています。

さらに、IoTセンサーによる異常検知システムにより、火災や水漏れ、不審な動きなどを早期に発見し、迅速な対応が可能になります。これらの多層的なセキュリティ対策により、入居者は常に安心して生活を送ることができるのです。

省エネ効果

IoTマンションに導入されているHEMS（Home Energy Management System）は、エネルギー使用量をリアルタイムで可視化し、効率的な利用を促進します。使用状況をグラフや数値で確認できるため、入居者の省エネ意識が自然と高まります。

また、スマート家電の効率的な制御により、無駄なエネルギー消費を抑えることができます。例えば、人感センサーと連動して不在時に自動で照明やエアコンをOFFにしたり、外出先からスマートフォンで不要な電源をOFFにしたりすることが可能です。

これらの機能により、光熱費の削減が期待できるだけでなく、環境負荷の低減にも貢献できます。省エネと快適性を両立させることで、持続可能な生活スタイルを実現できるのがIoTマンションの大きな特徴といえるでしょう。

オーナー・管理会社にとってのメリット

IoTマンションは、入居者だけでなく、オーナーや管理会社にとっても多くのメリットをもたらします。その主なメリットについて詳しく見ていきましょう。

物件の差別化

不動産市場が成熟し、競争が激化する中で、物件の差別化は非常に重要な課題となっています。IoTマンションは、最新のテクノロジーを導入することで、従来のマンションとは一線を画す魅力的な物件として訴求することができます。

特に、若い世代や技術に詳しい層にとっては、IoT機能は大きな魅力となるでしょう。スマートスピーカーやスマートロックなどの先進的な設備は、物件の付加価値を高め、競合他社との差別化を図る上で大きな武器となります。

また、IoTマンションならではの快適性や利便性をアピールすることで、入居希望者の関心を引き、内見や契約につながる可能性が高まります。結果として、物件の競争力が向上し、安定した収益確保につながるのです。

管理業務の効率化

IoTマンションでは、様々なセンサーやスマートメーターによってリアルタイムでデータが収集されます。これにより、設備の状態監視や消耗品の交換時期の把握が容易になり、予防保全や効率的な管理業務が可能になります。

たとえば、エレベーターや給湯設備の稼働状況をリアルタイムで監視することで、故障の予兆を早期に発見し、事前に対策を講じることができます。また、共用部の照明や空調の使用状況を分析することで、最適な運用計画を立てることが可能になります。

突発的な故障や不具合を減らし、計画的なメンテナンスを行うことができるため、長期的には管理コストの削減にもつながります。さらに、入居者からの問い合わせや苦情の減少も期待でき、管理会社の業務負担を軽減することができるでしょう。

入居率の向上

IoT機能による付加価値の向上は、入居希望者の増加や長期入居につながり、安定した収益確保が期待できます。特に、以下のような要因が入居率の向上に寄与すると考えられます。

• 先進的な設備による物件の魅力向上
• セキュリティ強化による安心感の提供
• 省エネ機能による光熱費削減のアピール
• 快適な住環境による入居者満足度の向上

これらの要因により、新規入居者の獲得だけでなく、既存入居者の継続的な居住にもつながります。結果として、空室率の低下や賃料の維持・向上が期待でき、安定した収益を確保することができるのです。