南部建設株式会社 SpaceCorePro導入ケース
南部建設株式会社
左から）不動産企画経営研究所・浅野雅義代表、南部建設・南部髙志社長、野原輝 企画営業担当部長
南部建設株式会社の企業紹介
大阪市阿倍野区に本社を構える南部建設は、2026年に創業100年を迎える総合建設会社です。創業時から大阪市や省庁の公共工事を手がけ、平成元年に現在の南部髙志社長が代表に就任してからは民間・居住用のプロジェクトにも力を入れ、現在ではあらゆる建設・住宅における企画・設計から施工までを一貫して提供しています。
同社では近年、単なる受注工事から脱却し、自社で企画・開発した物件を実際に運営することで「見える化」を図り、顧客により具体的で説得力のある提案を行うための戦略を採用しています。特にBtoC事業では、投資収益を重視した物件企画を通じて、多種多様な建築ニーズに対応できる体制を構築しています。
今回は、同社が手掛けた賃貸物件「Neo Smart古川橋」にスマートホームサービス「SpaceCorePro」を導入した経緯や効果について、南部社長と物件企画やコンサルティングなどを行う不動産企画経営研究所 代表の浅野雅義さんにお話を伺いました。
「Neo Smart古川橋」の特色
── まず、今回「SpaceCorePro」を導入いただいた「Neo Smart古川橋」について教えてください。
南部社長
「Neo Smart古川橋」は、大阪府門真市に建設した木造3階建ての賃貸物件です。戸数は9戸で、1室をモデルルームとして確保し、実質8戸を賃貸として運営しています。
この物件には、実験的な要素を数多く取り入れました。
まず構造面では、SE構法という木骨ラーメン構法を採用しています。これは耐震性のある木造ラーメン構法で、構造がしっかりしているためより広いスペースを確保でき、開放的な空間を作ることができます。
屋根には、当社で代理店をしているリフレクティックスという遮熱材を使用しています。この素材は太陽光の紫外線を99.7%カットし、建物内部への熱の侵入を防いで熱効率を大幅に向上させています。木造は日本の伝統的な建築技術でありながら、現代の技術と組み合わせることで、さらなる進化が可能だと確信しています。
「Neo Smart古川橋」は当社の保有物件です。実際に物件を運営していくことで、何年経ったときにどういう問題が起こるか、どういう収益率になるかといったデータを自社で掴み、お客様に自信を持って提案できるようになると考えています。
SpaceCorePro導入のきっかけ。導入効果
── そうした「Neo Smart古川橋」に「SpaceCorePro」を導入されたきっかけを教えてください。
南部社長
私自身、IoT関連の技術に特別詳しいわけではありません。しかし、「さまざまな設備が賃貸物件にどんどん導入されてきており、これらを導入できる状態にしておかないと、5年後、10年後に競争力を失ってしまう」と考えていました。そういったなかで、浅野さんからの提案で「SpaceCorePro」を紹介いただき、一度やってみようということで導入を決めました。
――浅野さんからはどのような観点でスマートホームの導入を提案されたのでしょうか。
浅野さん
ITやAIが社会的に普及し始めている中で、住宅分野ではスマートホームがその具体的な形だと考えています。
30年以上、賃貸事業の企画・運営に携わってきた経験から言えることは、賃貸物件は30年は稼働してもらわないと困ります。そう考えると、10年から20年先を見据えた企画が必要で、例えばお風呂のサイズでも、現在の標準ではすぐに陳腐化してしまう。そのため、必ずワンサイズ大きめにするといった配慮が必要になります。
――長期的な視点での設備投資ということですね。
浅野さん
コストパフォーマンスが合う範囲で、新しいものを導入しておかないと数年後には必ず追いつかれてしまうというのが、過去の経験からわかっていました。
賃貸物件のスマートホーム化ということを考えても、単に既築物件にスマートスピーカーと照明、エアコンだけを後付けしてスマートホームと謳うケースが増えています。しかし、今回導入した「Neo Smart古川橋」では、顔認証のオートロックシステムなど、後からの導入が難しい機器やシステムを最初から企画して入れることで、数年後、さらには十数年後の差別化につながると考えています。
――「SpaceCorePro」以外のサービスと比較はされましたか。
浅野さん
スマートホームのコンセプトは初期段階から検討していましたが、具体的にどこのサービスにするかはわからなかったので、複数社のサービスを比較検討しました。私が「SpaceCorePro」を推薦した理由は、賃貸物件に強いということと、スマートホーム導入による家賃アップの事例情報を豊富にお持ちだったことです。
南部社長
最終的には大手メーカーを含む2社で比較検討しました。
浅野さん
「SpaceCorePro」は、資料がわかりやすく、導入実績数が圧倒的に多いので、多くのユーザーからの要望を踏まえて改善されているという印象を受けました。
――実際に入居が始まって効果はいかがでしょうか。
南部社長
2025年6月に物件が完成し、6月6日から募集を開始して、約1カ月で全室が決まりました。周辺の比較的新しい木造物件と比較して、1万円高い家賃設定でしたが、短期間で決まったということが大きな成果だと考えています。
浅野さん
入居を決めていただいた方にはアンケートを実施しています。「検討時に他の物件と迷いましたか」という質問に対しては、「迷わず決めました」という回答が多く、「決め手は何でしたか」という質問では、設備やグレードの高さを評価していただきました。
ただ、「スマートホームが決め手」と明確に答える方はまだ少なく、全般的な設備の良さの一つとして受け止められているという印象です。
――入居者の属性について教えてください。
浅野さん
門真市という立地から、若い社会人が多いと想定していましたが、実際も入居されたのは20代・30代の男女でした。こうしたガジェット系に慣れている方、または興味がある方でないとすぐには使いこなせない部分もあるため、そういった層の方に響いたのではないかと考えています。
―― 営業担当の野原さんご自身が「SpaceCorePro」を使用されてみた感想はいかがですか。
野原さん
年齢的に50代になり、最初はスマートホームに対して苦手意識がありました。しかし、モデルルームを管理するために「SpaceCorePro」で遠隔での温度チェックや施錠管理を毎日行っているうちに、スマートロックのため、扉の閉め忘れの確認を遠隔でできるなど非常に便利だと感じるようになりました。
苦手意識のある人でも使い始めると便利で、若い方であればほとんど抵抗なく使えるでしょうし、浅野さんもおっしゃっていましたが、新しい設備で将来性のあるものはどんどん取り入れておかないと、標準的な設備になってくると考えています。
実際に導入してみて、初期コストはかかりますが、ランニングコストはそれほど負担にならない設備だと認識しています。
アクセルラボへの要望
── 当社やサービスについて、何か要望はありますか。
浅野さん
操作方法の説明や営業社員への勉強会、入居者用のガイドなど、各種販促支援や資料の用意をしていただいており、非常に助かっています。特に営業担当の方によるデモやレクチャーも実施していただき、スマートホームの魅力を理解する上で大変有効でした。
ただ、スマートホームが関西ではまだそれほど普及していないため、顧客に口頭や紙の資料だけではその良さを伝えるのが難しいと感じています。
今後さらに期待したいのは、わかりやすい動画コンテンツの作成や、デモのセッティング支援の拡充など、プロモーション面でのより一層のサポートです。短時間でスマートホームの魅力を伝えられるような仕組みがあると、提案がよりスムーズになると考えています。
南部社長
関西では導入実績が少ないため、家賃などへの影響を明確に示すのが難しい。
今後、一般的に導入される設備になってくると思われますので、将来性をもっとアピールしていただければ、差別化効果がより明確になるのではないかと感じています。
南部建設、将来の展望
――2026年に創業100年を迎える南部建設として、今後の展望をお聞かせください。
南部社長
優良な建物・住宅を供給していくことが、これからも重要だと考えています。昨今は安価な物件が普及しやすい風潮にありますが、安いものは供給過剰になり、将来的には人口が増えない中で空き物件ばかりが出てしまいます。これでは環境的にもビジネス的にも好ましくありません。
当社は、「過去の物件と競合しないような商品づくり」を心がけています。安価路線では既存物件と競合してしまうため、我々が良いものを提案・建設することで、それに追随する競合が現れるような良い競争を生み出したいと考えています。
新築時にしっかりと収益を確保し、早期の投資回収を実現することで、お客様に安定した経営を提案していきたい。早い段階で差別化を図ることで家賃収益を確保し、投資コストを早期回収できる体制を構築することが重要だと考えています。
| 社名 | 南部建設株式会社 |
| 事業内容 | 総合建築業（増改築工事および建築全般） |
| 創業 | 大正15年3月 |
| URL | https://www.nambu.co.jp/ |
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