北海道の冬を快適に。入居者満足度の高いスマートホームを実現

ー石井社長

IoT物件とすることで、周辺の競合物件よりも家賃を2,000〜3,000円程度高く設定することができています。入居時に自社でIoTの説明や設定のサポートを実施し、設定完了後に入居者に説明すると、多くの入居者から非常に良い反応を得ています。入居者がIoTの便利さを実感し、満足度が高くなり、入居者が転勤などで退去する際に、友人や同僚などを紹介して入居するケースも過去にありましたね。また、IoT物件はほぼ満室が続いており、退去が出てもすぐに次の入居者が決まっています。
通常、退去があった場合に2〜3ヶ月空室になるのが普通ですが、IoT導入物件については年間の空室率が1%未満で、退去後もすぐに次の入居者が決まることが多いです。特に仲介業者への営業に力を入れており、IoTも他社物件との差別化ポイントとして活用しています。そしてこの地域特有の利点かもしれませんが、IoT機器の導入により、月に3,000円〜〜5,000円程度の光熱費削減が期待されます。特に北海道では冬には-20℃にもなり暖房が不可欠です。当社でも「エコジョーズ」を導入してますが、暖まるまで1時間ほどかかるため、暖房をつけたまま外出される入居者様が多いです。その中で、SpaceCore導入により、帰宅前に遠隔操作で電源を入れることが可能になりました。帰宅1時間前に遠隔で暖房を入れ、事前に部屋を暖めることが出来るようになり、外出時の無駄な暖房費を節約することが可能になったため光熱費の削減につながっていると思います。これらの利点から、少々の初期コストがかかっても、スマートホームを導入したオーナーは物件の資産価値向上や長期入居にメリットを実感し、導入を支持しています。また家賃が若干高くても、入居者から選ばれる物件になっていると思います。